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??然而，僅因如此就興奮不已，恐怕是“看見瞭樹木，忘記瞭森林”。由於上一周乃至上上一周，你我的朋友圈幾乎被孫宏斌先生霸占，以至於一則很重要的消息，恐怕被諸君忽略瞭。這則消息與北京城市未來發展的功能與格局，密切相關。
??要讀就要讀黨報，這則消息就是來自7月18日的《人民日報》客戶端。這則消息被冠以《北京市委全會：穩定北京房地產市場是長期方針》（簡稱《人民日報》718文稿）的標題，但是，全文中最主要的信息量，卻是新版北京城市發展總體規劃。黨報就是黨報，信息量極大。感興趣的諸位，可以找來原文仔細讀，至少讀上三遍。
??在談談對這則重要消息的淺顯理解之前，攸克君要提示諸位註意兩點背景：
??1.按照718文稿透露的信息，7月17日、18日兩天，中共北京市第十二屆委員會第二次全體會議（簡稱北京市委全會）召開，這次會議上，深入談及、傳達瞭習近平總書記對於新版北京城市發展總體規劃的重要講話。請註意，7月3日的北京日報，曾刊發一條消息，以市委常委擴大會議的形式，傳達瞭習近平總書記對新版北京城總規的重要講話精神（下稱北京日報73文稿）。也就是說，在不到一個月的時間裡，北京市在兩次級別很高的會議上，深入論及北京新版城總規的話題。
??2.兩次“級別很高”的會議，黨報披露的信息與內容，需要對比來看，尤其是兩相對比之後發現的不同與變化。這些變化，將是價值點所在。
??粗看黨報披露的兩次會議信息，從表達上看，十分相似。但是多讀幾次，就能發現，二者的表達有一些細微的變化，以攸克君淺顯的判斷看來，這些信息，實際上非常重要，總結起來，大概有以下5點：
??一、關於北京城市功能，看起來“更確定”瞭。在《北京日報》73文稿中，談及“都與城之間的關系”問題時，采用的是這樣的表述：
??而在《人民日報》718文稿中，談及都與城的關系時，表述發生瞭細微的變化：
??攸克君覺得，多出的一句“北京與兄弟省市最大的不同就在‘首都二字’”十分重要，有這句話，北京城市發展的首要功能就已經明確——首都，是一切城市功能發展的中心，不符合或者與這個核心功能沖突的城市功能，都要讓路。攸克君認為，這將是未來北京城市發展的最高指導思想，雖然高屋建瓴、抽象，但指導意義極強，影響重大。
??二、“白菜幫子菜心”理論，有瞭進一步的細化。在北京日報73文稿中，涉及城市功能“舍與得”的問題台中中古餐飲設備回收時，表述是這樣的：
??在不到一個月之後，人民日報718文稿中，涉及同一議題的表述，則發生瞭變化：
??兩者相比，幾個變化非常重要：第一，首次明確瞭“不糾結於量的擴張，而是立足於質的提高”，這實際上是北京城市未來發展的路徑，“減量發展、控制規模”已經成為必然，在這樣的背景下，功能疏解、供地政策等，都會配合。
??第二，對比北京日報73文稿，和人民日報718文稿關於“白菜幫子菜心論”的表述，就會發現，前者采用的是“舍掉幫子，精選菜心”，而後者采用的是“通過舍掉白菜幫子，得到菜心”。從“精選”到“得到”，這應該說，對於什麼是北京的經濟發展功能的“菜心”，已經有瞭比較明確的結論，而不再僅僅是一種籠統的認知或者共識。尤其是後面跟著的那句——構建高精尖經濟，這應該明確瞭未來北京城市經濟功能中，最重要核心的結構所在。至於這意味著什麼，應該不言自明吧。
??第三，舍就是得，是大得。這句話應該說是進一步統一思想用的，進一步統一思想之後，工作的力度、政策的持續性能夠到達什麼程度，是可以預見的。尤其是，疏解非首都功能被確定為 “牛鼻子”地位的情況下。有想法的朋友，請不要心存僥幸。
??三、人民日報718文稿，在具體解釋“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構時，提到瞭“增加公共租賃住房”：
??攸克君覺得，這個提法，非常有震撼力。一定有人會問，土地從哪裡來？在疏解北京城市功能的大背景下，北京市一定已經有瞭自己的答案。況且，“租購並舉”的住房供給制度改革與創新這些天的風頭，諸位不是沒有看到。應該說，這一點，非常具有想象的空間。如果有不同想法，我們可以專門討論。
??四、“均衡發展”有瞭明確的著力點——北京南部地區。《人民日報》718文稿中，采用的表述，讀起來很有誘惑力：
台中中古餐飲設備買賣??請務必註意第一個分號之前的內容，——重大基礎設施、生態環境治理，公共設施建設，這些是具體手段，如果這樣的思路得以最終貫徹執行，北京南部地區的基礎設施、公共服務設施等，都將應該大規模的升級換代，環境改善也指日可期。而這些手段的目標，聽起來更有興奮點：帶動優質要素在南部地區聚集。近10多年中，北京市曾有南城行動計劃，在一定程度上提升瞭南城的城市功能和經濟發展水平，在此基礎上，“優質要素”的聚集，可以有更大的想象空間。不過，攸克君提醒大傢註意，這裡說的是“南部地區”，而不是“南城”，個中堂奧，相信說到這種程度，諸位心裡應該有譜兒。
??五、“三城一區十六園”的具體功能定位，已經清晰、明確，就是基礎研究和戰略高技術領域。在北京日報73文稿中，關於這一領域的表述，是這樣的：
??不過，對於什麼是全球影響力的全國科技創新中心，並沒有明確進行解釋，這一點，在不到一個月之後，有瞭稍微清晰一些的答案：
??基礎研究、戰略高技術這些產業結構的明確，應該說對於房地產開發商、購房人關心的區域價值提升，一旦落實，是非常正向的影響。自從半個月以前，攸克君在提及三城一區十六園的時候，就不斷有朋友來函來電咨詢，三城一區十六園在哪兒，想必是已經認知瞭其中可能存在的價值。不過，由於事關重大，攸克君還是覺得，請大傢在最後公佈的新版城總規當中尋找準確、權威的答案吧。
??同樣的道理，還是有大運河文化帶、長城文化帶和西山永定河文化帶。
??以上5點細微改變，都有一個共同的特征，就是朝著更為細化、更為具體的方向發展，從原則到路徑，從路徑到方式，從方式到手段，從手段到落點。寫到此處，夜已深，由衷覺得，富豪榜上的兼並重組的熱鬧牽動人心，但對於大眾生活而言，這些見微知著的變化，或許才價值連城。
??天大地大，世界比你想像中朦朧，這一切，希望你聽得懂。
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不以清高彈唱自許，也不以污名異化求存。攸克地產堅持原創，提供所有能夠推動房地產行業前行發展的信息、觀點和視角。微...
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